caseper.it                 

sito ottimizzato per Internet Explorer   

Home |  Servizi | Annunci Immobiliari  | Pubblicità  |  | Glossario  | Articoli  | Scadenze | FAQ | Contatti

15 Voli

usufrutto

L'usufrutto è stabilito dalla legge o dalla volontà dell'uomo. Può anche acquistarsi per usucapione.
La durata dell'usufrutto non può eccedere la vita dell'usufruttuario.

L'usufrutto costituito a favore di una persona giuridica non può durare più di trenta anni.

All' usufruttuario, spetta il diritto di gode un bene, può usarlo e trarne tutte le utilità alla stregua del proprietario, che in quanto privato del godimento viene definito nudo proprietario.
Il limite posto a carico dell'usufruttuario e' dato dal rispetto della destinazione economica o d'uso, non potrà cioè operare delle trasformazioni del bene goduto per cui, ad esempio, se oggetto dell'usufrutto e' un appartamento, potrà abitarlo o darlo in locazione ma non trasformarlo in negozio.
All'usufruttuario spetta:
- il diritto di possesso della cosa;
- può darla in locazione;
· può cedere il proprio diritto ad altri se ciò non e' vietato nel titolo costitutivo;
· ha l'uso ed il godimento del bene e fa propri i frutti;
· ha diritto ad una indennità per i miglioramenti fatti.
Sono a carico dell'usufruttuario le imposte e gli oneri fiscali, nonché tutte le spese relative alla manutenzione ordinaria del bene. Per le spese straordinarie e' generalmente tenuto il proprietario.
L'usufrutto si estingue generalmente con la morte dell'usufruttuario (può essere però pattuito diversamente), per prescrizione a seguito di non uso protratto per venti anni, per il totale perimetro della cosa su cui e' costituito, per la riunione dell'usufrutto e della proprietà nella stessa persona.

valore dell'usufrutto vitalizio trattamento fiscale
  età beneficiario  coefficiente

L'usufrutto è determinato moltiplicando la rendita annua per il coefficiente indicato nella Tabella seguente, in relazione all'età del beneficiario.

La rendita annua si ottiene moltiplicando il valore della piena proprietà del bene gravato da usufrutto, per l' interesse legale del 1,5 % in vigore dal 01/01/2011. 

Con il D.M. del 07/12/2010 pubblicato in G.U. n. 292 del 15/12/2010, il Ministero dell'Economia e delle Finanze ha aggiornato il saggio  dell'interesse legale dal precedente 1% al valore dell'1,5%.
Il nuovo valore dell'1,5%  entrato in vigore a partire dal 01/01/2011, ha sostituito il precedente 1%, approvato con D.M. del 04/12/2009 ed in vigore dal 01/01/2010.

 

 

 da 0 a 20 63,5
da 21 a 30 60,0
da 31 a 40 56,5
da 41 a 45 53,0
da 46 a 50 49,5
da 51 a 53 46,0
da 54 a 56 42,5
da 57 a 60 39,0
da 61 a 63 35,5
da 64 a 66 32,0
da 67 a 69 28,5
da 70 a 72 25,0
da 73 a 75 21,5
da 76 a 78 18,0
da 79 a 82  14,5
da 83 a 86  11,0
da 87 a 92  7,0
da 93 a 99  4,0

Esempio di calcolo per l'anno 2011:

- valore della piena proprietà di un bene immobile: €. 100.000;

- tasso di interesse legale: 1,5%;

- età del beneficiario dell'usufrutto: 49 anni;

- coefficiente relativo (v. Tabella seguente): 49,5;

Rendita Annua = €. 100.000,00 x 1,5% = €. 1.500,00

Valore dell'Usufrutto = €. 1.500,00 x 49,5 = €. 74.250,00

Valore della Nuda Proprietà = €. 100.000,00 - €. 74.250,00 = €. 25.750,00.

Nella tabella qui sotto, è possibile vedere che l'usufrutto di un 49 enne vale il 74,25% del valore della piena proprietà.
Età del beneficiario (anni compiuti)  Nuovo Coefficiente in vigore dal 01/01/2011 Valore dell’usufrutto Valore della nuda proprietà
Da 0 a 20
 63,5 95,25 4,75
Da 21 a 30 60,0 90,00 10,00
Da 31 a 40 56,5 84,75 15,25
Da 41 a 45 53,0 79,50 20,50
Da 46 a 50 49,5 74,25 25,75
Da 51 a 53 46,0 69,00 31,00
Da 54 a 56 42,5 63,75 36,25
Da 57 a 60 39,0 58,50 41,50
Da 61 a 63 35,5 53,25 46,75
Da 64 a 66 32,0 48,00 52,00
Da 67 a 69 28,5 42,75 57,25
Da 70 a 72 25,0 37,50 62,50
Da 73 a 75 21,5 32,25 67,75
Da 76 a 78 18,0 27,00 73,00
Da 79 a 82  14,5 21,75 78,25
Da 83 a 86  11,0 16,50 78,50
Da 87 a 92  7,0 11,25 88,75
Da 93 a 99  4,0   6,00 94,00

Il Decreto Economia 23 dicembre 2010 (in Gazzetta Ufficiale n. 305 del 21 dicembre 2010) ha fissato i nuovi coefficienti in relazione al nuovo tasso di interesse legale dell'1,5% dal 1/1/2011.

 

15 Voli
 
Più informazioni sulla casa

Per L'acquirente è  importante venire a conoscenza di tutte le informazioni     adeguate    dal venditore per  evitare  dispute legali.......
 
Risorse

 
Compravendita
 
Mutui

 
Glossario

 
 
Strumenti
 

Sponsor Links