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LE SPESE E LE AGEVOLAZIONI PER CHI AFFITTA
  • IRPEF – L'ammontare dei canoni di locazione, decurtato del 15% a titolo di spese, va denunciato dal proprietario ogni anno sul modello Unico o sul 730. Se il canone, ridotto del 15%, è inferiore alla rendita catastale, si denuncia quest'ultima (caso raro). Le locazioni a canone concordato e quelle a studenti beneficiano di una deduzione più importante del 40,5%. Ovviamente l'ammontare delle imposte dipende dal reddito totale.
  • ICI – È il proprietario a pagare l'imposta comunale sugli immobili, la cui aliquota varia da città a città in base alla rendita catastale. Vi sono però comuni che concedono un'aliquota agevolata o una detrazione per chi affitta come “prima casa”, e Comuni (ancora più numerosi) che offrono “sconti” ai pochi che locano a canone concordato.
  • Registrazione – Le spese si dividono a metà, tra proprietario ed inquilino, salvo patti contrari. Stesso discorso per i rinnovi annuali. Ammontano al 2% del canone, con un minimo di € 51,65, per il primo anno e senza il minimo per gli anni successivi. Fa eccezione il caso di pagamenti pluriennali. Le sanzioni per gli inadempimenti possono arrivare fino al 120% dell'imposta non pagata.
Denuncia di pubblica sicurezza - Chi vende o dà in locazione oppure in comodato gratuito un'abitazione è tenuto, entro 48 ore dalla consegna dell'immobile, a compilare una denuncia alla pubblica sicurezza, da consegnare o inviare al Commissariato più vicino

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