LIBERARE L'ALLOGGIO IN ANTICIPO: QUANDO E' POSSIBILE?

Sia nei contratti a canone libero (4+4 anni) sia quelli a canone concordato (3+2 anni) potrebbe verificarsi - al termine del periodo minimo di durata - una delle sette particolari circostanze, previste dall'articolo 3 della legge 431/98, per cui il proprietario può chiedere di liberare l'alloggio. Ecco i casi in cui può accadere:

• Il locatore, o un familiare entro il secondo grado di parentela, hanno bisogno dell'immobile per abitarlo o svolgere un'attività lavorativa;
• il locatore svolge un'attività di utilità pubblica e offre in cambio all'inquilino un altro immobile idoneo;
• l'inquilino ha la piena disponibilità di un alloggio libero e idoneo nello stesso comune;
• l'immobile è compreso in un edificio gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del quale debba essere assicurata la stabilità e la permanenza dell'inquilino costituisca un ostacolo al compimento di indispensabili lavori;
• l'immobile si trova in uno stabile del quale è prevista l'integrale ristrutturazione;
• l'inquilino non occupa continuativamente l'immobile senza giustificato motivo;
• il locatore intende vendere l'immobile a terzi e non ha la proprietà di altri immobili a uso abitativo oltre a quello adibito a propria abitazione. In questo caso all'inquilino va riconosciuta la prelazione; il proprietario deve comunicare il prezzo a cui intende vendere. Se l'affittuario accetta, compra, altrimenti il proprietario può vendere a chi vuole, ma ad un prezzo non inferiore a quello proposto all'inquilino stesso.
• Inquilino e condominio - Il proprietario è responsabile del comportamento dell'inquilino in condominio? Occorre distinguere tra illeciti civili e reati penali. Il proprietario è infatti responsabile, nei confronti dei vicini e del condominio, delle inadempienze al contratto e delle infrazioni al Codice civile commesse dal suo inquilino. Per esempio, se non rispetta il regolamento condominiale, è il proprietario che ne risponde; se non paga le spese, è il proprietario che deve versarle (salvo poi pretenderle a rimborso, giungendo fino a sfrattarlo per morosità). Viceversa, la responsabilità penale resta individuale. Se, ad esempio, l'inquilino fa cadere per errore un vaso sulla testa di un passante (reato colposo), ne risponde solo personalmente.