Il Tempo è denaro 

E’ bene  immettere con la massima tempestività la propria casa sul mercato  prima dell’ acquisto del nuovo immobile. Se trovi, per primo, una nuova casa  allora prova a vendere la casa attuale, puoi contrarre due mutui ipotecari. Se questo accade, chiedi al tuo agente  immobile riguardo ad un mutuo  ponte. Utilizza i servizi  del portale Caseper per la fattibilità e l’ottenimento per i mutui ponte.

Tieni presente che quando la gente si muove per  vendere e comprare , vi  è solitamente un effetto di gioco delle parti. La stipula di un compromesso  deve essere concordato per iscritto  con le date e il prezzo nella forma  migliore per obbligare le parti. Inserisci tutti gli accordi indica le date nella scrittura e pattuisci le penali economiche affinché  le parti rispettino gli accordi.

Controlli prima di vendere una casa o una villa

Una casa che richiama un più alto interesse deve presentarsi in buone condizioni, attrarrà maggiormente  i potenziali acquirenti . Utilizza questa lista di controllo per osservare la tua               proprietà attraverso gli occhi del cliente.

• Il prato e gli alberi sono curati?
• Vi sono  crepe nelle mura  o nei solai?
• La strada privata è  accessibile?
• Le grondaie, il camino e le pareti  sono in buone condizioni?
• Gli esterni, le camere, devono essere tinteggiate? 
• L'immondizia e le cose superflue sono immagazzinati e non in  vista?
• Le falciatrici da giardino sono immagazzinate?
• Il portello del garage chiude?

L'interno della casa

L'aspetto gradevole all’interno della casa  assume una grande importanza ed è lì dove vivere che i potenziali acquirenti riversano le loro aspettative. Fortunatamente, non bisogna spendere molti soldi per apportare dei miglioramenti all’interno della  casa . La pulizia è necessaria . Le finestre, pavimenti e mattonelle della stanza da bagno dovrebbero scintillare. Assicurati di avere filtri puliti dell'aria condizionata e un gradevole odore per la casa di pulito. Moquette smacchiate, vasche e lavandini puliti, rubinetto del lavello che non goccioli e porte senza cigolii. Accogli il potenziale cliente nella tua casa sempre pulita ed in ordine. Non può sembrare corretto, ma  sbirciare nel forno può essere il marchio di garanzia da cui un compratore giudica come hai abitato la tua casa.

Rimuovi le cose inutili dal garage, lo scantinato, la soffitta, armadi e metti in ordine gli oggetti immagazzinati. Inoltre, rimuovi tutti gli oggetti che potrebbero dare una cattiva impressione  ed altre che non possono eliminare dal tuo stessa punto di vista.  Se la tua casa è piena con troppa mobilia, studia la possibilità di mettere alcune cose immagazzinate. Se una stanza ha bisogno di una tinteggiata, usa una tinta neutrale grigiastro. Pensa, anche, a  tuoi odori domestici. Puoi essere abituato all'odore di un animale domestico o alle sigarette, ma tali odori possono dare fastidio ad altri. Siì sicuro di  rimuovere i gioielli di valore  ed altri oggetti a vista. Potrebbe essere saggio mettere questi oggetti in una scatola deporli al  sicuro prima di mostrare la tua casa. Per concludere, accogli di buon umore  il compratore. Rendi la tua casa accogliente con i fiori in vista ed gli ascugamani degli ospiti puliti nel bagno. Disponi deodoranti  interno alla casa e  accogli con ospitalità  il potenziale compratore. Ricordati che,  eventuali lavori di ristrutturazione per migliorare  l’immagine della casa   non devono essere costosi. Infatti, i lavori in casa costosi necessariamente non danno un buon ritorno sul tuo  investimento quando vendi. Questi consigli ti aiuteranno  ad ottenere il prezzo di vendita  desiderato.

Vendere privatamente o tramite una società immobiliare?

Alcuni proprietari di immobili decidono vendere le loro casa essi stessi per risparmiare la commissione spettante da una società immobiliare.

La percentuale  di commissione può variare, secondo dove vivete o che agenzia scegliete, ma è generalmente si aggira intorno al 3%. Tuttavia, promovendo la vendita direttamente bisogna disporre dei propri mezzi , dovrai disporre di linee  telefoniche ,  rispondere ad esse e mostrare la tua casa agli sconosciuti.

Quanti compratori in più saranno interessati all’acquisto solo perché risparmiano   la commissione all’agenzia immobiliare non usufruendo però di una serie di servizi ivi compreso l’assistenza finanziaria,  e fare tutto da solo?

Puoi decidere di usufruire dei servizi del portale Caseper e vendere prima senza perdere tempo. Inoltre, le nostre  conoscenze  di agenzia immobiliare  probabilmente sono maggiore  per quanto riguarda  la vendita di una casa rispetto a te. Ecco  alcuni servizi vantaggiosi  offerti dal portale:

Se decidi di  vendere attraverso Caseper, i nostri clienti sono i primi che ci possono raccomandare. Fissa un incontro  con gli agenti  affiliati per ispezionare la tua casa e concordare una strategia di come porla sul mercato.

Fissare un prezzo giusto

Naturalmente, desideri,  per la tua casa,  effettuare  la vendita al prezzo di massima realizzazione. Ma, allo stesso tempo, non devi spaventare i compratori potenziali con una richiesta  di prezzo troppo elevato. Fissare un prezzo artificialmente elevato può indurre la tua proprietà a restare sul mercato per molti mesi. La riduzione  del tuo  prezzo successivamente può indurre i compratori domandarsi se vi è  qualcosa che non va  nella tua casa. Qui sono alcuni dei fattori da considerare nella valutazione della vostra casa.

Per determinare il valore della tua casa, probabilmente desideri il consiglio di un agenzia immobiliare  esperta di compravendita.

Chiedi ad un affiliato del portale Caseper di preparare un'analisi del mercato per te, mostrante i prezzi di  immobili similari  compravenduti  recentemente nei pressi della proprietà. Possiamo aiutarti a vendere per ottenere il massimo prezzo tenendo presente le caratteristiche del tuo bene.

Selezione dell'acquirente

Tu e  gli affiliati di Caseper desiderano selezionare i potenziali acquirenti eliminando i perditempo che non possono realmente permettersi di comprare la tua casa. Un certo numero di fattori contribuiranno a determinare se o non stai sprecando il tuo tempo trattativa della  vendita.

Ricerca un legale a rappresentarti

Nel  vendere  la tua  casa   quando  sei in trattativa è consigliabile essere rappresentato   da  un   avvocato.   Cerchi   un   avvocato   esperto  nelle transazioni di beni immobiliari. Quando un compratore potenziale formula un'offerta per iscritto e la accetti, l'accettazione firmata si trasforma un obbligo alla vendita. Il tuo avvocato dovrà   presenziare   alla  chiusura del contratto e tutelare  i tuoi interessi.

Conseguenze per le imposte

Vendere una casa può avere un effetto importante sulla tua  dichiarazioni dei redditi. Controlla con il tuo consulente fiscale sui fattori che possono interessare le tasse derivando dalla vendita della tua casa.

Congratulazioni!

Abbiamo esposto alcuni consigli per vendere con successo la tua casa prima di passare verso una nuova fase emozionante della tua vita.

Come ti prepari per i cambiamenti futuri? 

Contatta un affiliato  tramite il portale Caseper per usufruire di tutti i servizi utili ai tuoi bisogni ed attraverso le diverse figure professionali  aiutarti sia per vendere che a comprare un immobile.

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