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Tabelle millesimali modificabili a maggioranza

26 agosto 2010 - La sentenza a sezioni unite, la n. 184777 del 2010 la Corte di Cassazione ha stabilito che le tabelle millesimali non devono essere approvate con il consenso unanime dei condomini, essendo sufficiente la maggioranza qualificata di cui all''art. 1139, comma 2, Codice Civile.

Prima della sentenza per l''approvazione o la revisione delle tabelle era necessario il consenso unanime di tutti i condomini.

Nel caso in cui tale consenso mancava, alla formazione delle tabelle avrebbe dovuto provvedere il giudice su istanza degli interessati.

Uno dei punti si cui fa leva la sentenza 184777 e'' che dato che le tabelle millesimali sono allegate al regolamento
condominiale (ove esista, e'' obbligatorio solo quando i condomini sono piu'' di 10) non si capisce come non sia possibile una modifica a maggioranza per un allegato quando invece lo e'' per il documento principale.

Dato che la Legge, nell''art. 69 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile, prevede da sempre che le tabelle possano essere riviste, anche nell''interesse di un solo condomino quando risulta che sono conseguenza di un errore quando per le mutate condizioni di una parte dell''edificio (esempio classico e'' la sopraelevazione), e'' notevolmente alterato il rapporto originario tra i valori delle unita'' immobiliari.  

Tuttavia, prima della sentenza, anche un solo condomino, magari proprio quello che era il responsabile delle modifiche,
si opponeva ai nuovi valori, l''unico rimedio poteva darlo il Tribunale, ma con i costi e i tempi di cui si legge tutti
i giorni.

Il rovescio della medaglia della sentenza 184777 e'' che potrebbero verificarsi delle prevaricazioni da parte di una
maggioranza di condomini, che forte dei millesimi in assemblea potrebbe imporre tabelle sbilanciate a favore di una parte.

In questo caso la Corte rileva che cio'' non comporta inconvenienti di rilievo, in quanto nel caso di errori nella
valutazione delle unita'' immobiliari di proprieta'' esclusiva coloro che si sentono danneggiati potranno rivolgersi al
giudice e chiedere, senza limiti di tempo, la revisione ex art. 69 disposizioni attuazione Codice Civile.

Viene anche affrontata la questione del regolamento condominiale e delle tabelle "blindate" predisposte dal costruttore in quanto unico proprietario e successivamente accettate dagli acquirenti delle singole unita'' immobiliari.

Su tale argomento viene precisato che hanno natura contrattuale solo le clausole limitatrici dei diritti dei condomini sulle proprieta'' esclusive o comuni attributive di maggiori diritti ad alcuni condomini, mentre non sembra riconoscersi natura contrattuale alle tabelle millesimali per il solo fatto che siano allegate ad un regolamento contrattuale, ove non risulti espressamente che si sia inteso derogare al regime legale di ripartizione delle spese.

 

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