COME SI DIVIDE LA MANUTENZIONE

L'affitto che il proprietario ricava dall'abitazione locata non è certo un guadagno netto: vanno messe infatti in conto le spese fiscali e le spese condominiali. Ecco come si ripartiscono tra proprietario ed inquilino.

Imposte - oltre ai costi per l'IRPEF legati alla denuncia dei redditi, il proprietario deve pagare l'ICI, la cui aliquota varia da Comune a Comune in base alla rendita catastale. Vi sono comuni che concedono un aliquota o una detrazione per chi affitta come prima casa e Comuni che danno agevolazioni ai pochi che affittano a canone concordato (RIPETUTO).

Registrazione del contratto - gli oneri di questo passaggio obbligatorio sono a carico per metà, del proprietario come pure il costo del suo annuale rinnovo, salvo patti contrari.

Manutenzione straordinaria - E' in genere il proprietario di casa che deve sopportare il costo delle opere più importanti nell'immobile, per esempio la nuova installazione e la ricostruzione degli impianti e il loro adeguamento alle norme di sicurezza, la ricostruzione di tetti e pavimenti dei locali o delle parti comuni, la sostituzione di piastrelle, gronde e pluviali, le cassette per la posta e i bidoni, le spese per l'occupazione di spazi pubblici con impalcature.

Altre spese condominiali - Quasi tutte le spese di gestione sono a carico dell'inquilino, con l'eccezione di alcune: in genere si tratta di quelle per l'onorario dell'amministratore e per le polizze assicurative, oltre al 10% delle spese di portierato.

 

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